貸工場を契約する前に知っておきたい！業種別貸工場の種類や貸工場の探し方・選び方など様々な豆知識についてご紹介

当サイトでは貸工場を契約する前に知っておくことでトラブルを回避し、良い結果につなげる方法の情報を提供しています。
利用する際に注意したほうがいい基本的な情報だけではなく、よく使用される機材の種類などについても把握しておくことで、自社の生産性向上に役立てることが可能です。
利用する上で工場には様々な種類が存在しているため、探し方や選び方を理解しておくことで、必要な時に効率よく利用できるようになる可能性があります。

貸工場を契約する前に知っておきたい！業種別貸工場の種類や貸工場の探し方・選び方など様々な豆知識についてご紹介

貸工場は業種別に機材などが揃っているところが存在しているため、適切に探すことが重要です。
インターネットで貸工場の仲介を専門にしているサイトでは、的確な探し方ができます。
他の不動産業者よりもキーワードが豊富であるため、自社の業種にピタt理なところを見つけることが可能です。
選ぶ上で大切なのは、自社工場を建てたほうがましだというほどの賃料をとらないところを見つけることだといいます。
賃料と生産性向上とを比較し、納得できる人とするべきです。

貸工場に必要な契約費用などの相場

貸工場などの契約費用などの相場ですが、賃料でポイントとなるのが坪単価で、賃料を坪数あたりの金額で示したものです。
例えば100坪で30万円なら坪単価は3,000円で、物件の募集図面も「〇〇坪」や「〇〇㎡」と記載されている時もありますが、1坪＝3.3㎡で計算出来ます。
そこから検討している貸工場の賃料が高いか・安いかを判断出来るので探すときにも便利です。
賃料の相場はエリア・物件の構造・付帯設備・敷地の有無や広さ・築年数・他の特殊要因などが要因です。
また、これ以外にも借りるときには敷金・補償金・礼金・仲介手数料などもかかってきます。
敷金は契約するときに貸主側へ預けるお金で、通常は賃貸中に破損などがなければ退去の時に返金されますが、敷引きや償却で決まった金額が戻らないこともあり、家賃の2ヶ月分から6ヶ月分が一般的です。
礼金だとこちらは敷金などと違って戻らないお金で、1ヶ月から2ヶ月分です。
仲介手数料は仲介の不動産業者へ支払う手数料で、成功報酬で物件探しを依頼して成約になったときに払い、賃料の1ヶ月分です。

大まかな貸工場の種類と特徴について

貸工場の種類についてですが、まず倉庫だと資機材や商品、在庫の保管等で使うことが多いですが、工場だと食品や製品の製造作業、機械を入れて加工・組み立て、板金・塗装など音や臭いがあることが多いので用途も異なります。
貸倉庫で工場で使える物件や、最初から貸工場で募集している物件もあります。
物件ごとに倉庫だけで使えるもの・軽作業なら貸主から許可が得られる、行政への用途変更などで本格的な工場として利用が出来るなど使用可能な範囲も物件ごとに違います。
中でも本格的な工場は無理でも、軽作業なら許可する場合は少なくなく利用でどの程度にするかで選択肢も広がります。
本格的な貸工場で利用するときには、オーナーからの内部の造作工事を自由にしていい許可や、用途変更が可能なら貸工場として利用出来ます。
逆に絶対に利用出来ない場合もあるので確認は大事です。
実は、物件の募集だと倉庫と工場は、基本的に登記簿謄本の建物の種類で振り分けしてますが、両方で同じ物件が掲載されることも珍しくなく、倉庫でも前のテナントは工場で使っていたのでそのままで募集することは多いです。

業種ごとにおすすめの貸倉庫の種類

貸倉庫といっても種類が多くて選ぶのに迷いますが、業種ごとに適している種類を把握すれば、選びやすくなるのではないでしょうか。
建設業におすすめなのは平屋や1、2階に分かれる多階層になっているタイプで、資材の保管がメインであれば前者、事務所を併設したいなら後者が狙い目です。
運送業は迷うことなく平屋一択で、面積を活かした大量の商品の効率的な搬入出や管理が実現します。
人員の数にもよりますが、並行して効率的に無駄のない作業をすることができます。
工場を必要とする製造業は、貸工場と併用する形で貸倉庫を活用する手があります。
製造だけなら貸工場を借りるだけで済みますが、原材料を保管したり製造したものを管理する倉庫機能が不可欠なので、現実には2つの機能を持つ建物が理想となります。
おすすめの種類は平屋ですが、これは自動車整備業も同様ですから、総合的に平屋が選びやすく活用できる業種が多いと結論づけられるのではないでしょうか。

目的に合った貸工場の選び方のポイント

貸工場を選ぶ際には、自分が利用する目的に合ったものを選ぶことが重要ですが、そのためには選び方のポイントを知っておくと非常に便利なものです。
一般的に貸工場は様々な設備が整っていることが多いのですが、その設備が自分の目的に合っているかを十分に確認することが大切です。
ラインが設置されている場合にはこれが自らの生産したいものに対して必要十分なものか、また電源設備の容量は要件を満たしているかといったポイントを確認することが、非常に重要となっています。
立地条件も安心して操業をする上では重要な要素となっており、近隣に住宅地等がないか、もしくは駅に近く従業員が通勤に不自由しないかといったポイントもチェックしておくことが大切です。
これらの要件を満たしていることが効果的に貸工場を使用する上で大切な部分であり、またこれらは不動産情報には現れない部分でもあるため自分自身で確実に確認をしておくことが重要となっています。

貸工場専門の不動産屋に貸工場を依頼する

貸工場を探す際には、専門の不動産屋に依頼することが良い方法となっています。
一般の住宅等を取り扱うところでも貸工場を扱っている例はあり、この場合には賃料等が安いと言う場合も多いのですが、様々なところで問題を生じてしまうことが少なくありません。
その理由は一般の住宅とは異なり貸工場に適した立地条件やその他の様々な環境等があり、これを取り扱いが不慣れな不動産屋の場合には熟知していないことが多いため、トラブルが発生することが多いためです。
貸工場を利用して様々な生産活動を行うためには、騒音などの周辺環境に配慮する事はもとより、従業員の交通手段なども確保する必要があります。
また、効率的に利用することができる条件を備えている物件を見つけることが必要ですが、これは操業内容によっても変化するため、この点を十分に見極めなければなりません。
経験豊富な業者であればこれらを見極めることができ、最適な物件を紹介してくれる可能性が高いものです。

貸工場は必ず物件を内覧する

加工品などは基本的に大量生産することによって、多くの人に買ってもらうことができます。
当然ながら大量生産するには工場が必要となりますから、実際に加工品などを製造したいと考えている場合は最初に工場を用意しないといけないです。
工場を用意するときに自社工場か貸工場のどちらかを選んでいかないといけませんが、基本的に初期コストを少なくするには貸工場を活用したほうが安心できます。
日本にはいろいろな地域に貸工場が用意されていますから、各自が希望する地域で見つけるのも難しくない筈です。
ただ基本的に最初に内覧をして、内部の状態を見学で確認しておかないといけません。
工場といってもいろいろな用途に使用することになりますし、各自が希望する加工品などを製造できる環境でなければ意味がないです。
貸工場は基本的に見学は無料で対応してくれるケースが多いので、積極的に内覧をして希望にあっている場所を見つけるのが大切になります。

貸工場では電気使用量を確認するのがポイント

貸工場を運営する場合、消費電力も非常に高くなるため電気使用量を把握することはコスト面からも非常に重要なポイントです。
とはいえ貸工場での電気代の計算方法については、基本的な家庭用の電力の算定方法とロジックとしては変わりません。
注意すべきなのは「契約内容」であり、どの契約プランで利用しているかが大きくコストに影響するからです。
例えば夜間に工場を稼働させると、コスト面でリーズナブルなプランを各電力会社が要していることが多いです。
これは昼間の電力需要が高いため、それに応じて価格が上がる一方で夜間電力は少ないため割引価格で提供される仕組みを利用したものです。
また、新電力とよばれる電力会社から売電を受けて販売する会社から契約をする場合、需要がひっ迫すると想定よりも高額な料金を請求される場合があります。
通常の場合はリーズナブルに提供を受けられる一方で、需給がひっ迫すると契約としてはリスクの高いものになるでしょう。

貸工場を借りる際に関係する法律について

貸工場を借りるときは通常の居住物件とは異なるポイントがあり、立地や条件に関係する法律の知識が必要不可欠となってきます。
まずポイントとなる法の1つ目は都市計画法です。
ここでは住宅地と商業地と工業地に大きく分けられますが、工業地に関してはさらに、工業の利便性を図るための大規模工場も建築可能な工業地域と、学校や病院や飲食店や店舗などの建築が禁止されている、もっとも工場に特化したエリアの工業専用地域と、火災や公害の危険の少ない小さい規模の工場のエリアの準工業地域の3つに分けられますので、検討するときは用途地域がこの工業地域に当てはまるかどうか、チェックする必要があるでしょう。
2つ目のポイントは建築基準法です。
建築物の敷地や設備や構造についての基準を定めた法律のことで、用途にも関係するため都市計画法ともリンクしており、建ぺい率や容積率などが重要なチェックポイントとなる為、この建築基準法をクリアしている工場かどうか確認しなければいけません。
貸工場の検査済証と建築確認証が発行されている工場ならば問題ありませんが、法に関する専門知識に自信がないという方は、不動産会社に相談すると良いでしょう。

公正証書など貸工場の契約に必要な専門用語

貸工場の賃貸借契約では専門用語も多く、は一般の物件と違い公正証書を交わすこともあります。
遺産相続の遺書が重い浮かびますがこれは契約でも使われていて、メリットは内容が明確に記されて何か問題が起きた時に証拠として使えます。
公正証書だと公証人が作成しこの人物は法務大臣から任命を受けた人で専門家であり、公証人が作成した証書の原本は公証役場で厳重に保管されるので、内容の漏洩や偽造などされる心配がないです。
一般的な賃貸借契約書よりも効力が強いので、安心して契約が出来ます。
次に貸工場だと設備と残置物も重要で、工場だと設備は借りる事業者が設置して、退去するときは全て撤去するのが基本です。
入居募集中でも、内部に空調・照明がついている場合は前に借りていた事業者が残したものです。
残置物だと壊れてもオーナーの所有物でないので、借りている人が費用を負担し修理などをしないといけません。
残置物は契約前に確認しないとトラブルになりやすく、残っている場合は故障などがないかなど調べておいた方がいいです。